안녕하세요! 지난 포스팅에서는 일본 유학·워홀 첫 달에 마주하는 잔인한 초기 비용 현실에 대해 이야기해 보았는데요. 오늘은 예고해 드린 대로, 돈이 있어도 외국인이라는 이유로 문전박대당하는 일본 부동산의 진짜 통곡의 벽, '부동산 심사'에 대해 제 100% 실화를 바탕으로 솔직하게 풀어보겠습니다.지금이야 일본에서 영주권도 따고 내 집을 짓고 살고 있지만, 저 역시 유학생 시절 처음으로 혼자 일본 맨션을 구하려고 부동산 문을 두드렸을 때는 서러워서 눈물 쏙 빠질 뻔한 적이 한두 번이 아닙니다.
1. "외국인은 안 됩니다" 혼자 가니 돌아온 냉정한 거절
일본은 한국의 보증금 시스템과 다릅니다. 돈을 들고 가도 집주인(야누시)이 "외국인은 불안해서 안 받겠다"고 하면 방을 구경조차 할 수 없는 게 현실입니다.
당시 저도 마음에 드는 방을 찾아서 신청서를 내밀었지만, 돌아오는 대답은 늘 똑같았습니다. "외국인 유학생은 입주가 어렵습니다." 확실한 일본인 보증인이 없다는 이유로 서류 심사 단계에서 번번이 광탈당했죠. 타지에서 집 하나 구하지 못해 발을 동동 구를 때의 그 막막함은 겪어보지 않은 사람은 모릅니다.
그러다 정말 감사하게도, 유학생 시절 알게 되어 친하게 지내던 일본인 아주머니 한 분이 선뜻 제 보증인을 서주겠다고 나서주셨습니다. 저에게는 거의 '일본의 우리 엄마' 같은 따뜻한 분이셨죠. 확실한 일본인 보증인이 생기자마자, 그토록 깐깐하던 부동산 심사가 마법처럼 한 번에 통과되었습니다. 결국 그 아주머니 덕분에 일본에서의 첫 제대로 된 보금자리를 무사히 구할 수 있었습니다.
2. 학교가 소개해 주는 곳은 왜 이렇게 허름할까? (전 여친의 방 구하기 썰)
제 전 여친(참고로 지금 결혼한 일본인 아내 말고, 오래전 헤어진 한국인 여자친구입니다)이 일본에서 방을 구할 때의 일입니다.
처음에는 외국인이라 집 구하기 힘들다는 말을 듣고 학교에서 연계해 주는 곳을 소개받았습니다. 그런데 막상 가서 보니 눈이 튀어나올 정도로 너무 허름하고 낡은 방들만 보여주더라고요. 아무리 유학생이라지만 도저히 그런 환경에서는 살 수 없겠다 싶어, 학교 소개를 과감히 포기하고 저희가 직접 따로 방을 알아보기 시작했습니다.
하지만 역시나 다시 마주한 문제는 '보증인'이었습니다. 전 여친에게는 보증을 서줄 일본인 지인이 없었거든요. 부동산은 보증회사나 보증인 없이는 절대로 계약이 불가능하다고 딱 잘라 말했습니다.
여기서 포기하면 진짜 길바닥에 나앉는 상황이었습니다. 보증회사를 끼기에는 금전적으로 여유가 없었기에 부동산 직원과 담당자에게 정말 구차할 정도로 사정사정하며 매달렸습니다. "정말 깨끗하게 살겠다", "월세 절대 밀리지 않겠다", "성실한 학생이다"라며 간절하게 설득했죠. 다행히 저희의 간절함이 통했는지, 부동산 측에서 집주인을 잘 설득해 주었고 우여곡절 끝에 보증인 없이 계약을 따낼 수 있었습니다. 보증회사를 끼고 돈을 지불하는게 정신건강에 이로울수 있습니다.
팩트로 정리하는 일본 부동산 심사 돌파 팁
돈도 빽도 없는 유학생이나 워홀러가 일본에서 맨션을 구하려면 다음 세 가지 현실적인 전략을 짜야 합니다.
- 인맥과 신뢰 쌓기: 저처럼 일본 현지에서 신뢰할 수 있는 일본인 지인(교수님, 알바처 점장님, 현지 지인 등)을 만들어 보증인이나 긴급 연락처를 부탁하는 것이 가장 확실합니다. 평소에 인간관계를 잘 다져두면 결정적일 때 큰 힘이 됩니다.
- 부동산 직원에게 정중한 태도 보이기: 전 여친의 사례처럼, 일본 부동산은 직원의 재량이 생각보다 큽니다. 직원이 집주인에게 "이 외국인 학생 정말 착하고 문제 안 일으킬 사람이다"라고 변호해 주면 심사 허들이 확 낮아집니다. 부동산에 갈 때는 단정한 옷차림과 정중한 일본어 태도가 필수입니다.
- 보증회사(保証会社) 적극 활용: 최근에는 저처럼 개인 보증인을 구하기 힘든 외국인을 위해, 돈을 내면 보증을 서주는 외국인 친화적 보증회사가 많아졌습니다. 처음부터 '외국인 상담 가능' 매물을 전문으로 다루는 부동산을 타겟팅하세요.
먼저 정착한 선배로서의 한마디 조언
일본에서 방을 구할 때 거절당한다고 해서 절대 기죽거나 좌절하지 마세요! 여러분이 부족해서가 아니라 일본의 주거 문화가 원래 폐쇄적이라 그렇습니다. 진심을 다해 발품을 팔고 문을 두드리면 어떻게든 길은 열립니다.
다음 포스팅에서는 "알바 구하기 하늘의 별 따기? 면접 합격률을 2배 높이는 일본어 이력서 작성법과 경어 팁"에 대해 제 경험담을 섞어 풀어보겠습니다.
